Проверка · Verificación cruzada

Что не пережило перепроверки

Девять исследовательских веток, четыре независимых опровергателя с заданием «по умолчанию считать неверным» и один аудитор полноты. Ниже — что сломалось и что уцелело.

Почему это отдельная вкладка

Опыт прошлых досье простой: примерно треть находок не переживает попытки их воспроизвести, и ошибается всегда самая уверенно написанная часть. Поэтому четыре самые нагруженные ветки — право деревни, сети и дорога, рынок, продавец — получили по независимому проверяющему, который не писал исходный текст и имел прямое указание опровергать, а не соглашаться. Всё, что ниже, уже учтено в остальных вкладках; здесь оно собрано, чтобы было видно, где под цифрой твёрдый источник, а где — вывод.

Устояло при дословной сверке с первоисточником

  • Все статьи плана Гозона, на которых стоит вывод, — 536.3, 536.4.d, 538.1, 540.2–540.10, 542.2, 544.1, 544.3, 545.4, 546.1.c/f/h, 486.1.a, 487.2, 96.4, 473.1, 474, 476.2, 533.3, 534.5, 535.2 — сверены дословно по PDF с сайта мэрии, слово в слово.
  • GO-13 — дорога Княжества: строка в каталоге дорог (BOPA № 205 от 21.10.2024) и фраза декрета «carreteras de titularidad autonómica» подтверждены дословно; таблица расстояний 3 / 6 / 20 / 8 м — по закону 8/2006.
  • Проект канализации Fase 4: перечень приходов, бюджет 19 395 803,50 €, «редакция завершена в конце 2024», «обновлено в мае 2026» — перепроверено на живой странице CHC.
  • Оптика: проверяющий сам повторил запрос к карте покрытия по этому кадастровому номеру и получил тот же ответ — те же три оператора, тот же тип зоны, та же площадь 6 615.
  • Площадь парцелы 6 615 м² подтверждена независимо и другим способом: 6 551 м² луга плюс 64 м² застройки по Consulta_DNPRC.
  • Реестровые данные Halka: BORME, дата 8 января 2026, капитал, адрес, вид деятельности, оба партнёра — сверено с оригиналом BOE.
  • Индексы и сметы: Fotocasa 1 726 €/м², уровни стройки 1 900–3 200 €/м², две несводимые цифры RealAdvisor по Гозону — все воспроизведены.

Не устояло — и как это учтено

Что было заявленоЧто оказалосьКак учтено
Fase 4 сбрасывает на EDAR Maquaна странице CHC этого нет; перенесено из соседнего проектаво вкладке «Сети» стоит как предположение
Медианы 50,2 и 17,0 €/м² «по ссылкам»ссылок нет — только внутренние номера habitaclia, воспроизвести не удалосьво вкладке «Рынок» стоит оговорка: направление устойчиво, точные числа нет
«3 м отступ от границ» из плана Гозонав плане такой цифры нет; 3 м из ст. 485.1 — это отступ от дороги, а к соседям 3 м берутся из регионального ROTUформулировка исправлена
300 м² подтверждены «трижды дословно»в ст. 544.1 официального текста стоит «sustituir», а не «superar» — похоже на опечатку BOPA; сам лимит подтверждён ст. 487.2 и ROTU 147.2.bвывод не меняется
Состав и цифры консорциума CADASAна сайте CADASA не подтвердилисьоговорено
Разница ITP / IVA «11–21 тыс. €»арифметика: разница ставок, а не сумма — 14,2 п.п. на 100 тыс.на сайте стоит ≈ 14 000 €
Адрес Halka «совпадает дословно»«Águila de Mar» против «Águila del Mar»; в уставе есть ещё и инженерымелочь, не влияет

Отдельная находка проверяющего, которой не было ни в одном отчёте: ст. 536.3 — плотность не выше 15 жилищ на гектар. Для 0,66 га это около десяти, так что пятерым она не мешает, но это была прямая, посчитанная норма, и её пропустили. Второе: Ordenación de Conjunto в «денсо» разрешает до шести жилищ — то есть тяжёлый путь даёт на один участок больше обычного.

Чего никто так и не сделал

Аудит полноты: не «что написано плохо», а «какой вопрос не задан». Это же и есть список дел.

  1. Nota simple не заказана. Кто собственник, есть ли ипотека, аресты, сервитуты — неизвестно. Стоит около 11 €, ищется по кадастровому номеру.
  2. Никто не спросил, подана ли лицензия на деление. Ни номера дела, ни даты. Всё право досье висит на этом.
  3. Неизвестно, какой из пяти лотов идёт за 100 000 € (цена за метр известна — 80 €/м², а вот к какому контуру она привязана, нет) и где на плане стоит старый дом 1900 года. От второго зависит арифметика числа жилищ в деревне.
  4. Valor de referencia кадастра не проверен. Он может поднять базу налога выше цены сделки. Проверка бесплатная и занимает минуты.
  5. Статус старой постройки не выяснен: в каталоге охраняемых зданий Гозона или нет, была ли на неё лицензия вообще.
  6. Базовое число домов в Ллореде, от которого считают потолок роста, не найдено — его держит «Catálogo de Núcleos Rurales» самого плана.
  7. Заключение Consejería de Fomento по въезду на GO-13 никто не запрашивал и сроки не известны.
  8. Стоимость подведения сетей — единственная крупная строка сметы, где нет вообще никакой цифры. Ни по воде, ни по свету; септик оценивают в диапазоне от 1 300 до 12 000 €.
  9. Не запрошен проект договора Halka. «Arras penitenciales» и «предоплата под отменительным условием» — это две очень разные вещи, когда объекта права ещё не существует.
  10. Не проверены авиационные сервитуты, планы ветропарков и ЛЭП, зоны затопления и официальная линия побережья — по каждому есть бесплатный публичный инструмент, просто до них не дошли руки.