Что спросить, в каком порядке и у кого

Продавцу (Halka / Iván) — до любых денег

1. Какой именно лот идёт за 100 000 € и почём остальные четыре? По 80 €/м² это 91–124 тыс.; вопрос в том, фиксированная это цена или пропорционально площади. El anuncio publica 100.000 € para 1.250 m² (80 €/m²). ¿A qué parcela concreta del plano (A, B, C, D o E) corresponde ese precio, y cuál es el precio de cada una de las otras cuatro? ¿Es un precio fijo por parcela o proporcional a la superficie? ¿Cuál sería el precio de la finca completa (6.615 m²) en una sola operación?
2. Referencia catastral и подтверждение, что это она. Confírmenme por escrito que la finca corresponde a la referencia catastral 52025A02900151 (Polígono 29, Parcela 151, paraje Reguerín, Podes), de 6.615 m² según Catastro.
3. Подана ли лицензия на деление и в каком она состоянии? На баннере стоит «en proyecto» — значит, ничего не согласовано. ¿Se ha solicitado ya la licencia municipal de parcelación ante el Ayuntamiento de Gozón? En su caso, número de expediente y fecha; y si no, ¿en qué plazo prevén solicitarla? ¿Existe informe favorable del Ayuntamiento sobre el plano de segregación de 5 parcelas?
4. По какому из двух путей идёт деление? Обычная лицензия по ст. 540 или Plan Especial de Ordenación de Conjunto по ст. 545–546. Это разные сроки и разные обязательства. La parcelación en 5 unidades, ¿se tramita por la vía ordinaria del art. 540 del PGO o mediante Plan Especial de Ordenación de Conjunto (arts. 545–546)? El «Proyecto de Urbanización Privada con espacios comunes» que anuncian, ¿cómo encaja con el art. 542.2 (prohibición de abrir nuevos viales) y con el art. 546.1.c (cesión gratuita al Ayuntamiento del viario nuevo)?
5. Как каждый лот выходит на публичную дорогу? Норма требует 5 м фронта на уже существующую публичную дорогу для каждого из пяти. ¿Cómo acredita cada una de las cinco parcelas resultantes el frente mínimo de 5 m a viario público existente que exige el art. 540.5? En particular la parcela E. ¿Han solicitado el informe previo del titular de la carretera GO-13 (Consejería de Fomento) exigido por el art. 540.10?
6. Что происходит с 153 м² разницы и со старой постройкой 1900 года? La suma de las cinco parcelas del plano (6.462,01 m²) es 153 m² menor que la superficie catastral (6.615 m²). ¿A qué se destina esa diferencia — vial privado, espacio común, resto de finca? ¿Y qué ocurre con la edificación catastral de 64 m² (año 1900, uso residencial) que figura en la parcela: se conserva, se demuele, y computa como vivienda a efectos del límite de crecimiento del núcleo?
7. Кто юридически продаёт и какой налог. ¿Quién es el titular registral y transmitente: una persona física o una sociedad actuando como empresario? Es decir, ¿la compraventa tributará por ITP (8 %) o por IVA (21 %) más AJD? Rogamos respuesta por escrito, pues cambia el coste en unos 14.000 €.
8. Сети: вода, канализация, свет — что есть на границе. ¿Existe acometida de agua de red y de electricidad en el lindero de la finca, o hay que ejecutarlas? ¿Qué presupuesto manejan para los servicios que el art. 540.9 impone al promotor? Sobre saneamiento: entiendo que no hay colector y que procedería fosa séptica conforme al art. 96.4 — ¿lo confirman?

Мэрии Гозона — параллельно, не дожидаясь продавца

Ayuntamiento de Gozón, Plaza de la Villa 2, 33440 Luanco · 985 88 36 33 · электронная подача через sede electrónica с сертификатом. Форма называется «Certificación sobre condiciones de edificabilidad o calificación de una finca» и лежит в разделе Descarga de Formularios → Urbanismu. Срок ответа по региональному регламенту — месяц (ROTU ст. 35.1). Отдельная бумага — «Certificado de Inexistencia de Expediente de Infracción Urbanística», чтобы увидеть, нет ли на парцеле дела о нарушении.

1. Официальная классификация и что на ней можно. Solicito certificación sobre las condiciones de edificabilidad de la parcela con referencia catastral 52025A02900151 (Polígono 29, Parcela 151, Reguerín, Podes): clasificación y categoría del suelo, núcleo rural en que se integra y su tipo (NRD/NRM/NRDis), superficie máxima edificable, altura, retranqueos y ocupación aplicables.
2. Сколько делений и сколько домов ещё можно в этой деревне. ¿Cuál es el número máximo de parcelas resultantes admisible en esta finca conforme al art. 540.3, y cuál es el número de viviendas existentes que sirve de base al límite del art. 536.4.d en el núcleo rural de Lloreda, así como el margen de crecimiento que resta?
3. Признаёт ли мэрия дороги вокруг участка публичными и существующими. ¿Reconoce el planeamiento como viario público existente el camino situado al norte de la finca (parcela catastral 52025A02909012) y la carretera GO-13 al sur (parcela 52025A02909017), a efectos del frente mínimo de 5 m del art. 540.5?
4. Есть ли уменьшенная линия застройки вдоль GO-13 внутри ядра. ¿Ha delimitado el PGO una línea límite de edificación reducida dentro del núcleo rural de Lloreda respecto de la carretera GO-13, conforme al art. 29.3 de la Ley 8/2006 de Carreteras, o rige la general de 8 m?
5. Сети: что есть и что потребуют. ¿Existe red municipal de abastecimiento de agua y de saneamiento con capacidad en el núcleo de Lloreda? En caso negativo, ¿qué exigirá el Ayuntamiento al promotor conforme al art. 540.9 antes de conceder licencia de edificación, y admite fosa séptica al amparo del art. 96.4?
6. Нет ли дела о нарушении и подана ли уже лицензия на деление. Solicito certificado de inexistencia de expediente de infracción urbanística sobre la referencia catastral 52025A02900151, e información sobre si consta solicitud de licencia de parcelación o de Plan Especial sobre dicha finca.

Что стоит взять самому