Vistas al mar

Se ve el mar. La cuestión es de quién es ese derecho

Relieve EU-DEM de 25 m, ojo a 1,7 / 5 / 8 m, objetivo: mar abierto a 5 km.

Qué muestra el vídeo

Vídeo del anuncio, 20 segundos. En él se ve, desde el suelo y de pie, una franja continua de mar por encima de los setos, y a la izquierda el cobertizo de piedra, ese mismo de 1900.

Mar desde la parcela — El horizonte está despejado, se distinguen la costa y un islote rocoso. A la derecha, la casa del vecino con tejado rojo (construida en 2012).

Mar sobre el seto — El horizonte está despejado, se distinguen la costa y un islote rocoso. A la derecha, la casa del vecino con tejado rojo (construida en 2012).

Qué muestra el relieve

La parcela desciende de 93 m en el sur a 84 m en el norte, es decir, está inclinada precisamente hacia el mar. Es una suerte poco habitual: en Asturias, normalmente la vista pertenece solo a los primeros cientos de metros desde el borde del acantilado.

El sector en el que desde la parcela se ve el horizonte de mar abierto, mirando de pie desde el suelo: aproximadamente de 250° (oeste-suroeste), pasando por el norte, hasta 40° (noreste). El agua comienza a 1,0–1,8 km. Los azimuts occidentales de 250–270° quedan al límite, tapados por un montículo situado a 140 m del lindero, y desde la primera planta también se despejan. Al este de 40° lo impide la elevación del terreno.

Advertencia importante: EU-DEM es un modelo de «terreno desnudo». No ve ni árboles ni construcciones. Por eso el cálculo indica dónde el relieve no obstruye la vista, y el vídeo indica que hoy tampoco la obstruye todo lo demás. Ambas evidencias coinciden, pero solo respecto a hoy.

Quién puede obstruir la vista

Aquí hay dos cuestiones distintas: los vecinos dentro de la misma parcela y los vecinos al otro lado del camino.

Dentro de la parcela: el par norte obstruye al trío sur

Los lotes A y B están más bajos (88,6 y 89,5 m), C, D y E más altos (90,8, 92,0 y 92,7 m), pero son precisamente A y B los que se sitúan entre ellos y el mar. Si se calcula el sector de mar de 100° y se coloca en cada lote una casa con cumbrera a los 10 m permitidos:

Lote	De pie desde el suelo	Primera planta (+5 m)	Buhardilla (+8 m)	Quién obstruye
A	100° de 100°	100°	100°	ninguno
B	100°	100°	100°	ninguno
C	100°	100°	100°	ninguno (A está más al este, fuera de la línea de visión)
D	58°	58°	75°	A, B y C
E	46°	46°	60°	A, B, C y D

La conclusión es simple: tiene sentido comprar A, B o C. D y E se venden con una vista que desaparecerá en cuanto se construya en los lotes vecinos del mismo vendedor, y es precisamente para eso que los está parcelando.

Al otro lado del camino, hacia el norte: la vista no está protegida para nadie

Al otro lado del camino norte, justo en el eje de la vista al mar, hay prados vacíos, y todos ellos están dentro del mismo núcleo rural, donde no existe parcela mínima edificable en absoluto.

Parcela	Superficie	Altitud	Desde el lote A	¿Una casa de 10 m tapará la vista desde A?
52025A02700033	670 m²	83,6 m	42 m, 348°	sí, tanto desde el suelo como desde la primera planta
52025A02700372	1.318 m²	83,5 m	61 m, 27°	sí, tanto desde el suelo como desde la primera planta
52025A02700373	1.225 m²	84,2 m	79 m, 43°	sí, tanto desde el suelo como desde la primera planta
52025A02700383	1.242 m²	80,8 m	64 m, 354°	desde el suelo sí, desde la primera planta no
52025A02700386	1.207 m²	80,1 m	68 m, 325°	desde el suelo sí, desde la primera planta no
52025A02700384 / 385	894 / 967 m²	77,3 / 76,1 m	89 / 106 m	no: están demasiado bajas

Esto no es una hipótesis sobre un «algún día». Precisamente estas parcelas —la familia de direcciones «AL MONTERIL 51» (B, C, D, E) y «CM Cabo Negro»— son hoy prados vacíos, y están dentro del núcleo delimitado, es decir, son edificables. No existe garantía de vista para ningún lote; la única diferencia es que A, B y C están protegidos frente a los vecinos dentro de la operación, pero no frente a una construcción ajena al otro lado del camino. La única manera de comprar la vista en serio es comprar también lo que hay delante de ella, o bien obtener una restricción por escrito (servidumbre de vistas) inscrita en el Registro. Lo mismo que ocurrió en el inmueble 945 en Bañugues.