Cuánto cuesta esto y cuánto costará la casa

Precio: 80 €/m², por lotes

La ficha indica «100.000 € · 1.250 m²», el campo «superficie mínima en venta» también marca 1.250 m², y el portal calcula 80 €/m². Es decir, no se vende la finca entera, sino uno de cinco lotes — por unos cien mil euros.

Queda por confirmar con el vendedor: si los cien mil euros son un precio fijo para cualquier lote o proporcional a la superficie. La diferencia entre A y B con esa escala es de 32.000 €.

La segunda comparación hay que leerla en sentido literal: el terreno ya se vende al precio de los lotes segregados, aunque la segregación por ahora solo existe sobre el papel. La referencia honesta más cercana de lo que cuesta eliminar esa incertidumbre es una parcela de 1.500 m² en Balbín, cerca de Luanco, con proyecto y licencia ya concedidos, por 149.000 € (99 €/m²).

Los extremos del rango en Gozón, a título orientativo: 18 €/m² (Romadonga, 2.000 m² por 36.000 €) y 221 €/m² (La Arena, 951 m² por 210.000 € — justo en el acceso a la playa).

Los tres índices de precios de vivienda en Asturias de 2026 discrepan entre sí y no son conciliables: Fotocasa 1.726 €/m² (agosto, de oferta), idealista 1.878 €/m² (julio, de oferta), Colegio de Registradores 2.317 €/m² (I trimestre, de cierre de operación). Ningún organismo publica un índice de precios de suelo para Gozón.

Cuánto costará la casa

Fuente asturiana (empresa constructora, publicación del 20.05.2026) frente a fuentes de ámbito nacional — discrepan entre sí, y esa discrepancia se señala en vez de suavizarse.

De ahí la aritmética: los 300 m² edificables completos en nivel estándar cuestan 570.000 – 660.000 €. Una casa de 150 m² — 285.000–390.000 €. A eso se suma: las tasas municipales 4 % de ICIO + 1,55 % de tasa sobre el presupuesto (ordenanzas de Gozón, redacción publicada de 2013–2014 — no se ha logrado encontrar en el BOPA la modificación iniciada en 2023, así que la cifra debe confirmarse por escrito), IVA del 10 % sobre la construcción, honorarios de arquitecto y dirección de obra 8–12 %, fosa séptica (1.300–12.000 € según fuentes que no coinciden) y la acometida de redes — no se ha encontrado cifra en ninguna parte, y según el art. 540.9 corre a cargo del promotor.

Quién vende y cómo contactar

Dos incoherencias que conviene tener presentes al hablar con ellos. La web da como ubicación «Oviedo», sin dirección, mientras que en el registro y en la propia política de cookies de la empresa figura San Juan de la Arena — son municipios distintos. Y el porfolio del estudio es un intercambiador de transporte y un estadio en Argelia, la «Ville Nouvelle» de Bouguezoul, centros logísticos; no hay en la web ningún proyecto de este tipo, como esta parcelación, y la propia parcelación tampoco aparece publicada allí. No hay en esto nada que desacredite al estudio: simplemente la contraparte no tiene historial público en este tipo concreto de operación, y la empresa tiene siete meses de vida.

Impuestos de la compra: una diferencia de 14.000 €

La clave es quién vende jurídicamente, no lo que figure en el encabezado del anuncio.

La etiqueta «Particular» en idealista la elige quien publica el anuncio — no es una prueba. El objeto social de Halka SLP no incluye la compraventa de terrenos, por lo que lo más probable es que el estudio no sea el vendedor, sino el arquitecto del propietario — pero esto es una inferencia, no un hecho: el Catastro no publica el nombre del titular. La pregunta debe plantearse directamente, antes de entregar las arras.

Aparte: desde 2022, la base mínima del ITP la fija el valor de referencia del Catastro. Si para la parcela con la casa de 1900 resulta superior a 100.000 €, el impuesto se calculará sobre ese valor y no sobre el precio de la operación. Se puede comprobar gratis en la sede electrónica del Catastro antes de firmar.

Procedimiento de la operación si se compra un solo lote

Ahora mismo el lote «C» no existe jurídicamente: hay una única finca, 52025A02900151. El procedimiento es estricto y no admite atajos:

1. Licencia municipal de parcelación (o la declaración oficial de que la parcelación no la requiere).
2. Escritura notarial de segregación — la finca se divide en A–E.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad — solo entonces el lote pasa a ser una finca independiente.
4. Nueva referencia catastral para cada lote.
5. Y solo entonces — la compraventa del lote en concreto.

Esto no es una costumbre: el art. 26.2 de la Ley del Suelo (RDL 7/2015) obliga tanto al notario como al registrador a exigir el documento de conformidad municipal antes de formalizar la división. Firmar un contrato privado sobre la «Parcela C según el plano de tal fecha» sí es posible antes de eso (el derecho español admite el contrato sobre cosa futura), pero la transmisión de la propiedad, no. Es decir: si se firman las arras antes de la licencia, ha de ser solo con condición resolutoria y plazo.

Qué dijeron los dos modelos del tracker

Ambos modelos vieron la ficha antes de que se estableciera la clasificación urbanística, y los dos señalaron honestamente ese punto como el riesgo principal.

Conviene corregir su «un 39 % por debajo del mercado»: compararon con cuatro comparables de la base del tracker situados en otros municipios. Sobre los diecinueve anuncios activos del propio Gozón, en el mismo rango de tamaño, la mediana es de 50 €/m², y 80 €/m² ya está por encima de ella. La puntuación del tracker, recalculada con la coordenada real, es de 66,5 (inversión 90,6, «para vivir» 55,2).